Принципы арендных отношений

Понятие и принципы аренды недвижимости.

В Современном экономическом словаре под арендой понимается предоставление имущества (участка земли) его владельцем во временное пользование другим лицам на заранее договоренных условиях, за определенную плату.

Те, кто сдает недвижимость в аренду, и являются её собственником, считаются арендодателями, а те, кто снимает такую недвижимость – арендаторами. При аренде недвижимости, между сторонами заключается договор (найма/аренды), условия которого обязаны выполнять обе стороны. Иногда, после окончания срока аренды арендатор имеет право выкупить арендуемую им недвижимость.

Не нужно пренибрегать и недооценивать договоры найма/аренды, ведь именно они помогут развязать все возможные споры, в случае конфликта между сторонами. Подобные документы составляются быстро и вступают в силу после подписания его обеими сторонами, нотариального заверения в таких случаях не требуется. В договор нужно внести все подробности и нюансы, которые могут быть важными: сумма платы, периодичность оплаты, частота посещаемости помещения хозяевами, условия расторжения договора и т.д.

Аренда является одним из самых выгодных инструментов инвестирования и выполняет множество функций, к ним можно отнести:

- развитие конкурентных отношений;

- расширение зоны предпринимательства;

- воспроизводство денег собственника;

- разгосударствление и приватизация имущества;

- стимулирование предпринимательской деятельности.

- возмещение и увеличение стоимости самой недвижимости;

- самокоординация участников;

В процессе реализации арендных отношений должны соблюдаться многие принципы, а именно:

- изменение хозяйствующего субъекта - это означает, что при передаче недвижимости в аренду, арендодатель на некоторое время передает право пользования, распоряжения, владения и присвоения доходов, полученных с помощью этой недвижимости, арендатору;

- возвращение недвижимости владельцу в натуральном виде – когда арендные отношения заканчиваются, арендатор должен передать арендуемую недвижимость в надлежащем виде назад арендодателю;

- договорные отношения и равноправие сторон - система отношений между арендодателем и арендатором в форме равноправных заинтересованных партнеров;

- материальная ответственность обеих сторон – обе стороны ответственны друг перед другом в материальном и юридическом плане, а в случае несоблюдения условий соглашения любой из сторон, провинившаяся сторона должна возместить материальный убыток;

- платность – обе стороны должны оплатить соответствующие налоги, когда заключают договор аренды;

- при смене собственника договор не может быть расторгнут;

- объекты аренды должны использоваться только по их целевому назначению.

Предприниматели и кредитные организации. Факторы, касающиеся деятельности коммерческих банков.