Студопедия

КАТЕГОРИИ:

АвтоАвтоматизацияАрхитектураАстрономияАудитБиологияБухгалтерияВоенное делоГенетикаГеографияГеологияГосударствоДомЖурналистика и СМИИзобретательствоИностранные языкиИнформатикаИскусствоИсторияКомпьютерыКулинарияКультураЛексикологияЛитератураЛогикаМаркетингМатематикаМашиностроениеМедицинаМенеджментМеталлы и СваркаМеханикаМузыкаНаселениеОбразованиеОхрана безопасности жизниОхрана ТрудаПедагогикаПолитикаПравоПриборостроениеПрограммированиеПроизводствоПромышленностьПсихологияРадиоРегилияСвязьСоциологияСпортСтандартизацияСтроительствоТехнологииТорговляТуризмФизикаФизиологияФилософияФинансыХимияХозяйствоЦеннообразованиеЧерчениеЭкологияЭконометрикаЭкономикаЭлектроникаЮриспунденкция

Законы, регулирующие аренду сельхозугодий




Страна Длительность и регулирование контрактов по аренде
США (42,8% земли арендовано) Срок зависит от контракта; как правило, преобладают долговременные контракты, ставки арендой платы определяются рынком.
Великобритания (38,4% земли арендуется) Срок зависит от контракта. Имеются и долгосрочные и краткосрочные арендные договоры. Уровень оплаты определяется арбитражем.
Исландия Срок зависит от контракта. Размер арендной платы определяется законом.
Ирландия (12,4% земли арендуется) Прок аренды — минимум 3 года. Размер арендной платы определяется рынком.
Греция (22,2% земли арендуется) Срок аренды — минимум 4 года. Размер арендной платы определяется рынком.
Люксембург Срок аренды — минимум 6 лет для участка и 8 лет для всего хозяйства. Размер арендной платы определяется рынком.
Швейцария Срок аренды — минимум 6 лет для земли без построек, 9 лет для всего хозяйства с постройками. Размер арендной платы определяется установками, зафиксированными в законе.
Нидерланды (31,5% земли в аренде) Срок — минимум 6 лет для земли без построек, 12 лет для всей фермы. Максимальный уровень арендной платы устанавливается законодательством.
Испания (19,9 земли в аренде) Минимальный срок аренды — 6 лет, максимальный — 15 лет. Размер арендной платы ориентирован на стандарты, установленные властями.
Бельгия (66,2% земли в аренде) Срок аренды — минимум 9 лет. Максимальный размер арендной платы устанавливается законодательством.
Франция (56,2% земли находится в аренде) Срок аренды — минимум 9 лет. Размер арендной платы определяется установками законов.
Португалия (24,6% земли в аренде) Срок аренды минимум 10 лет для тех, кто применяет наемный труд. Без наемного труда — 7 лет. Уровень арендной платы устанавливается на основе государственных стандартов.
Норвегия (21% земли арендуется) При заключении арендных договоров сроком более, чем на 10 лет требуется разрешение властей. Арендная плата определяется рынком.
Германия (42% земли в аренде) Срок аренды зависит от контракта. Суд по сельскохозяйственным спорам может продлить срок договора максимум на 12 лет, далее это касается отдельных участников земли и 18 лет, если это хозяйство в целом.
Италия (18,4% арендованной земли) Минимальный срок аренды в 15 лет является правилом для низинных земель и 6 лет для горных. Арендная плата рассчитывается, исходя из стандартов, установленных властями.
Япония (13,1% арендованной земли) Максимальный срок аренды — 20 лет. Арендная плата устанавливается, исходя из стандартов, установленных властями.
Дания (13,1% арендованной земли) Максимум срок аренды — 30 лет, если речь идет о хозяйстве в целом. Арендная плата определяется рынком.

Таким образом, земельные отношения в зарубежных странах регулируются соответствующими нормативными актами, и свободной купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения практически не существует.

Сущность и направления аграрной реформы в России

Аграрный кризис в России не является результатом только становления рыночных отношений. Падение производства сельскохозяйственной продукции в крупных коллективных хозяйствах, их тяжелое финансовое положение — результат 60-летнего господства неэффективного в сельском хозяйстве крупного производства, державшегося лишь на массированной финансовой поддержке государства. Следует учесть, однако, что падение производства сельскохозяйственной продукции в крупных хозяйствах компенсировалось его ростом в личных подсобных хозяйствах, где сейчас производится 44% валовой сельскохозяйственной продукции (в начале 80-х гг. — 1/3).

Современная аграрная реформа, начатая с 1991 г., традиционно для России планировалась и осуществлялась, как столыпинская и другие реформы, сверху. Основными ее направления ми являются:

- земельная реформа, то есть превращение земли в объект частной и общей долевой собственности;

- реорганизация совхозов и колхозов, приватизация государственных сельскохозяйственных предприятий;

- приватизация предприятий третьей сферы АПК (хранения, переработки, обслуживания и материально-технического обеспечения сельского хозяйства).

Земельная реформа включает несколько этапов.

Первый этап (1991 г.) характеризуется выделением земель сельских населенных пунктов (приусадебные участки и коллек­тивные сенокосы и пастбища) из земель колхозов и совхозов.

Второй этап(1992 г.) — создание районных фондов перерас­пределения земель за счет выделения 10% сельхозугодий колхо­зов и совхозов.

Третий этап (1992-1993гг.) — раздел земли коллективами колхозов и совхозов и наделение работников, пенсионеров, ра­ботников сельской социальной сферы земельной долей по среднерайонной норме.

Четвертый этап (1993—2001гг.) — принятие законодатель­ных актов, разрешающих оборот земельных долей в сельскохо­зяйственных предприятиях (аренда, продажа, дарение, передача по наследству и пр.).

Пятый этап2001г.) — дальнейшее развития земельных отношений на основе Земельного кодекса Российской Федера­ции и Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (2002 г.).

В дореформенный период основными товаропроизводителями в сельском хозяйстве выступали колхозы и совхозы, за которыми было закреплено 95,3% сельскохозяйственных угодий. Распределение сельскохозяйственных угодий по землепользователям за годы реформ представлено в табл. 6. Как видно из данных таблицы 7, если в 1986г. за колхозами и совхозами закреплено 95,3% всех сельскохозяйственных угодий, то в 2001 г. - только 20,1%. За этот период земли хозяйств населения, включая коллективные сады и огороды, возросли почти в 5 раз, а удельный вес сельскохозяйственных угодий у крестьянских (фермерских) хозяйств достиг 8,4%. За предприятиями новых орга­низационно-правовых форм закреплено 59,9% сельскохозяйственных угодий. В то же время за эти годы площадь пашни значительно сократилась. В стране на начало 2001 г. распределение ель сельскохозяйственного назначения по формам собствен­ности сложилось следующим образом: в собственности граждан — 29,3%; юридических лиц — 1,6%; в государственной и муни­ципальной собственности — 69,1%.

Сложившаяся структура землепользования и землевладения в ходе реформирования в Ростовской области представлена в табл. 7.

Развитие земельных отношений в России в 2001 г. характе­ризуется главным образом ростом количества сделок по аренде продаже государственных и муниципальных земель, купле-про­даже земельных участков их собственниками.

Таблица 7










Последнее изменение этой страницы: 2018-04-12; просмотров: 369.

stydopedya.ru не претендует на авторское право материалов, которые вылажены, но предоставляет бесплатный доступ к ним. В случае нарушения авторского права или персональных данных напишите сюда...