Охарактеризуйте договор аренды (имущественного найма); общие положения (понятие, элементы, содержание). Перечислите виды договора аренды.

Оговор аренды (имущественного найма): понятие, характеристика, стороны, форма. Содержание.

Договор аренды (имущественного найма) – соглашение, в силу которого арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды:

- консенсуальный

- возмездный

- двухсторонний

Стороны:

Арендодатель – только собственник сдаваемого в аренду имущества или лицо уполномоченное собственником.

Арендатор – любое дееспособное лицо (иногда возможны только предприниматели)

Форма:может быть заключен в устной форме.

Простая письменная форма требуется если срок договора превышает 1 год. Обязательно письменная форма если одна из сторон – юр. лицо.

Существенные и иные условия договора аренды.

А) Предмет договора – индивидуально-определенные не потребляемые вещи.

Б) Срок:

1. Определяется в договоре – досрочное прекращение только по соглашению сторон, или судом.

2. Если срок не определен – договор заключен на неопределенный срок. Любая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив другую сторону за 1 месяц, а при аренде недвижимости за 3 месяца.

3. По истечению срока арендатор продолжает пользоваться имуществом при отсутствии возражений арендодателя, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

В) Арендная плата, м\б установлена в различной форме: денежной, натуральной, путем предоставления определенных услуг и т.д.

Объекты аренды:

1. договор проката

2. аренда ТС с экипажем и без экипажа

3. аренда зданий и сооружений

4. аренда (найма) жилого помещения

5. аренда предприятия

6. финансовая аренда (лизинг)

1) Договор проката –это договор, по которому арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование (п. 1 ст. 626 Гражданского кодекса РФ).

Договор аренды транспортных средств.

Различают два вида аренды транспортных средств:

• с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации (с экипажем) и
• без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации (без экипажа).

Договор аренды недвижимости.

Гражданский кодекс РФ подробно регламентирует два вида договора: договор аренды недвижимости:

1. договор аренды зданий и сооружений,

2. договор аренды предприятий.

Охарактеризуйте договор коммерческого найма жилого помещения: понятие, элементы и содержание.

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю)жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Характеристика договора найма жилого помещения:он является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим. Предметомдоговора найма жилого помещения является изолированное (имеющее отдельный вход), благоустроенное (применительно к условиям данного населенного пункта), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям жилое помещение. Это может быть жилой дом, квартира либо их части. Сторонамидоговора найма жилого помещения

являются наймодательи наниматель.Наймодателем могут выступать граждане и юридические лица, а нанимателем – только физическое лицо. Форма договоранайма жилого помещения может быть только письменная. Срок договоранайма жилого помещения может быть как определенный, так и неопределенный. Виды договоранайма жилого помещения: • договор социального найма жилого помещения; • договор коммерческого найма жилого помещения. Названные выше виды договора найма жилого помещения различаются между собой: • основаниями их заключения; • формой собственности наймодателя на сдаваемое в наем жилое помещение; • размером жилого помещения, являющегося предметом договора; • сроком действия договора; • способом определения оплаты за пользование жилым помещением; • условиями договора; • правомочиями сторон договора; • источниками их правового регулирования.