Подраздел 4. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ИНСТИТУТ МЕЖДУНАРОДНЫХ

ОТНОШЕНИЙ (УНИВЕРСИТЕТ) МИНИСТЕРСТВА ИНОСТРАННЫХ ДЕЛ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ГРАЖДАНСКОЕ ПРАВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ <*>

А.И. ИВАНЧАК

--------------------------------

<*> Настоящая работа подготовлена при информационной поддержке справочной правовой системы "КонсультантПлюс".

Иванчак Анна Ивановна - доктор юридических наук, профессор.

Рецензенты:

Шиминова М.Я., доктор юридических наук, профессор.

Власов А.А., доктор юридических наук, профессор.

Раздел 2. ОСОБЕННАЯ ЧАСТЬ

Подраздел 4. ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Тема 13. ДОГОВОРНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

ПО ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В СОБСТВЕННОСТЬ

Система договоров, на основе которых возникают обязательства по передаче имущества в собственность, включает:

- куплю-продажу;

- мену;

- дарение;

- ренту.

Названные разновидности договорных обязательств имеют многовековую историю. По своей сути они представляют собой соглашение об отчуждении имущества. Критерий их обособления в рамках обязательств по передаче имущества в собственность - характер и объем отчуждаемых правомочий. Правовое регулирование таких обязательств осуществляется нормами, которые содержат гл. 30 - 33 ГК РФ.

1. Договору купли-продажи посвящена гл. 30 ГК РФ, структура которой включает общие положения, применяемые, как правило, ко всем его видам, а также соответствующие разделы, отражающие специфику правовой регламентации отдельных видов купли-продажи (розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных и муниципальных нужд, контрактации, энергоснабжения, продажи недвижимости, продажи предприятия).

В силу договора купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять эту вещь и уплатить за нее определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ). По своей юридической природе этот договор является консенсуальным, возмездным, двусторонним (взаимным).

Его существенным условием является предмет. Нормы закона позволяют отнести к предмету купли-продажи любые вещи, обладающие свойством товара, - движимые и недвижимые, индивидуально-определенные и определенные родовыми признаками, имеющиеся в наличии или те, которые еще будут произведены. Кроме того, общие положения гл. 30 ГК РФ могут применяться при продаже ценных бумаг, валютных ценностей и имущественных прав. Договор купли-продажи считается заключенным, если стороны достигли согласия о наименовании и количестве товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ). Все остальные условия (о качестве товара, его цене, ассортименте, комплектности, сроке передачи товара и др.) при отсутствии соответствующего условия в соглашении сторон устанавливаются на основании диспозитивных норм ГК РФ.

Стороной договора могут быть любые субъекты гражданского права. Продавцом выступает, как правило, собственник вещи или лицо, управомоченное ею распорядиться.

Главная обязанность продавца - передать вещь. По общему правилу договор считается исполненным в момент:

- вручения товара покупателю (если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара);

- предоставления товара в распоряжение покупателя (если товар должен быть передан в месте нахождения товара);

- передачи товара перевозчику (организации связи) для доставки покупателю.

В тех случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя обычно возникает в момент такой регистрации.

Одновременно с передачей вещи покупателю должны быть переданы ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором (технический паспорт, сертификат качества, инструкция по эксплуатации и т.п.). Переход права собственности на товар по договору купли-продажи происходит в порядке сингулярного (частичного) правопреемства. В этой связи законом установлено правило, согласно которому продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, то в соответствии с правилами ст. 314 ГК РФ (обязательство должно быть исполнено в разумный срок). Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя в момент, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара.

Неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности передать вещь влечет наступление предусмотренных законом последствий, включая меры ответственности. Если продавец отказывается передать проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора, а при отказе передать индивидуально-определенную вещь вправе предъявить требование о ее принудительной передаче и возмещении убытков.

При передаче товара меньшего количества, чем определено договором, покупатель вправе потребовать передачи недостающего количества товара либо отказаться от переданного товара и его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной денежной суммы. При передаче товара ненадлежащего качества покупатель может требовать соразмерного уменьшения покупной цены, либо безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы либо потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Какие последствия применить, покупатель определяет по своему выбору.

В свою очередь покупатель обязан принять вещь и оплатить ее по цене, предусмотренной договором. Если цена договором не усматривается из его условий, исполнение оплачивается по цене, обычно взимаемой за аналогичные товары. На покупателе также лежит обязанность в предусмотренный законом (договором) или иной разумный срок поставить продавца в известность о нарушении условий договора о количестве, качестве, ассортименте, комплектности, таре (упаковке) товара. Невыполнение этого правила влечет возможность для отказа продавца от удовлетворения требований о передаче товара, не соответствующего условиям договора по количеству, качеству, ассортименту или комплектности, если он докажет, что невыполнение этого правила повлекло невозможность удовлетворить требования покупателя или влечет несоизмеримые расходы.

Договором может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя застраховать товар.

1.1. По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 ГК РФ).

Данный вид договора имеет ряд особенностей. Его существенными условиями являются предмет и цена. На стороне продавца всегда выступает специальный субъект - лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу (розничный торговец). Розничный покупатель, наоборот, не должен быть предпринимателем. Это, как правило, гражданин или некоммерческая организация.

Договор розничной купли-продажи носит публичный характер и обычно заключается в устной форме. В том случае, когда покупатель присоединяется к условиям стандартных форм (договор присоединения), считается, что такое соглашение обретает письменную форму. Договор считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека либо иного документа, подтверждающего оплату товара. Отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий. Особые правила установлены для продажи товаров по образцам, с использованием автоматов, а также для дистанционного способа продажи товаров.

К отношениям, возникающим в розничной купле-продаже с участием покупателя-гражданина, применяются также Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" и иные правовые акты (потребительское законодательство).

1.2. По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок производимые (закупаемые) им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК РФ). Из определения договора усматривается, что он регулирует коммерческие отношения, обычно складывающиеся между профессиональными участниками гражданского оборота (коммерческими организациями, индивидуальными предпринимателями), и предполагает долгосрочные договорные связи.

Характер договора влечет ряд особенностей его заключения и исполнения. Так, ст. 507 ГК РФ предусматривает особый порядок урегулирования разногласий сторон на случай их возникновения. Сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании условий, должна в течение 30 дней со дня получения предложения (если иной срок не установлен законом или не согласован сторонами) принять меры по согласованию соответствующих условий договора либо письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения. Уклонение от исполнения названного правила порождает обязанность по возмещению возникших в этой связи убытков.

Особое значение при заключении договора имеет условие о сроке поставки товаров покупателю. Срок поставки (в том числе отдельных партий товара), как правило, должен быть указан в договоре. Если периоды поставки договором не определены, то товары должны поставляться равномерными партиями помесячно. Досрочная поставка может производиться только с согласия покупателя.

Поставка товаров по общему правилу осуществляется путем их отгрузки (передачи) транспортом в адрес покупателя, являющегося стороной договора, или лица, указанного в договоре. Если договором предусмотрена обязанность передать товар по отгрузочным разнарядкам (указаниям об отгрузке товаров получателям), такой документ обычно направляется поставщику не позднее чем за 30 дней до наступления периода поставки. Стороны могут договориться о выборке товара, т.е. получении его в месте нахождения поставщика.

Как правило, поставщик, допустивший недопоставку товаров в отдельном периоде, обязан восполнить недопоставленное количество товаров в следующем периоде в пределах срока действия договора поставки. Покупатель вправе, уведомив поставщика, отказаться от принятия товаров, поставка которых просрочена. Ассортимент товаров, недопоставка которых подлежит восполнению, определяется соглашением сторон. При отсутствии соглашения поставщик обязан восполнить недопоставленное количество товаров в ассортименте, установленном для того периода, в котором допущена недопоставка. Поставка товаров одного наименования в большем количестве, чем предусмотрено договором поставки, не засчитывается в покрытие недопоставки товаров другого наименования, входящих в тот же ассортимент, и подлежит восполнению, кроме случаев, когда такая поставка произведена с предварительного письменного согласия покупателя. Неустойка за недопоставку или просрочку поставки товаров взыскивается с поставщика до фактического исполнения обязательства в пределах его обязанности восполнить недопоставленное количество товаров в последующих периодах поставки.

В случае существенного нарушения договора одной из сторон ст. 523 ГК РФ допускает возможность одностороннего отказа от договора. При этом взыскание убытков может быть произведено как в конкретной, так и в абстрактной форме. В первом случае размер убытков исчисляется как разница между установленной в договоре ценой и ценой по совершенной взамен сделке, во втором (если такая сделка не совершена) - как разница между ценой, установленной в договоре, и текущей ценой на момент расторжения договора.

1.3. Поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основе государственного или муниципального контракта на поставку таких товаров, а также заключаемых в соответствии с ним договоров поставки товаров для государственных или муниципальных нужд (п. 1 ст. 525 ГК РФ). По государственному или муниципальному контракту поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров. Основанием заключения такого контракта является заказ, который выдается соответственно органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления.

Как правило, для заказчика заключение контракта является обязательным. Поставщик обязан заключить контракт в случаях, установленных законом, и при условии, что заказчиком будут возмещены все убытки, которые могут быть причинены поставщику в связи с выполнением такого контракта.

Кроме того, ГК РФ предусматривает особый порядок согласования условий такого контракта (ст. 528 ГК РФ). Если в контракте предусмотрено, что поставка товаров для государственных или муниципальных нужд осуществляется по договору, то заказчик обязан не позднее 30-дневного срока со дня подписания контракта направить поставщику (исполнителю) и покупателю извещение о прикреплении покупателя к поставщику (исполнителю). Для поставщика заключение договора на основании полученного извещения является обязательным. Если он уклоняется от заключения договора, покупатель вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор на условиях разработанного покупателем проекта договора. Покупатель вправе полностью или частично отказаться от товаров, указанных в извещении о прикреплении, и от заключения договора на их поставку. В этом случае поставщик (исполнитель) должен незамедлительно уведомить государственного или муниципального заказчика и вправе потребовать от него извещения о прикреплении к другому покупателю.

К отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд применяются правила о договоре поставки и иные законы, в частности Федеральный закон от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

1.4. По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю - лицу, осуществляющему закупку такой продукции для переработки или продажи (п. 1 ст. 535 ГК РФ). Таким образом, предметом договора контрактации может быть только продукция, произведенная или выращенная самим производителем. Правовое значение также имеет цель заключения договора заготовителем - переработка и продажа сельхозпродукции, а не ее потребление и др.

Субъектами рассматриваемых правоотношений являются предприниматели. В качестве производителя сельскохозяйственной продукции в основном выступают производственные сельскохозяйственные кооперативы, хозяйственные общества, специализирующиеся на производстве соответствующей продукции, и крестьянские (фермерские) хозяйства. Заготовителями обычно являются профессиональный производитель пищевой продукции либо посредники-перепродавцы.

Сельскохозяйственное производство как зона рискованного земледелия ставит производителя продукции в неравные условия с заготовителем. Это обстоятельство обусловило необходимость адекватно урегулировать положение сторон договора. В отношении заготовителя закон устанавливает более "жесткие" обязанности по договору. По общему правилу он обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывоз. В отличие от общего правила, в соответствии с которым ответственность предпринимателя может наступить независимо от его вины, производитель сельхозпродукции, не исполнивший обязательство либо исполнивший его ненадлежащим образом, несет ответственность только при наличии вины.

К отношениям по договору контрактации, не урегулированным правилами настоящего параграфа, применяются правила о договоре поставки, а в соответствующих случаях - о поставке товаров для государственных нужд. Специальные правила содержит также Федеральный закон от 2 декабря 1994 г. N 53-ФЗ "О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд".

1.5. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК РФ). Договор носит публичный характер. Критериями его выделения в отдельный вид купли-продажи являются предмет договора - энергия - и связанный с ним способ исполнения договора - подача энергии через присоединительную сеть.

Специфика предмета обусловливает и особые требования к субъектам. Энергоснабжающей организацией могут быть специализированные коммерческие организации, абонентом - гражданин или юридическое лицо. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у последнего энергопринимающего устройства (отвечающего установленным техническим требованиям), присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

В рамках предмета договора существенным является условие о количестве (объеме) поставки электрической энергии (ст. 541 ГК РФ). Оно определяется исходя из содержания договора. При этом судебная практика указывает на необходимость согласования не только общегодового, но и ежемесячного и ежеквартального количества подаваемой энергии. Если договор не позволяет определить количество подлежащей передаче энергии, он не считается заключенным. Однако в договорах с участием граждан-потребителей и организаций, приобретающих энергию для целей оказания коммунальных услуг, условие об объеме подаваемой энергии не является существенным. Такие покупатели потребляют энергию в необходимом им количестве.

Правила ГК РФ о договоре энергоснабжения применяются к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным ГК РФ, применяется специальное законодательство, в частности Федеральные законы от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении", от 7 декабря 2011 г. N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении", от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" и др.

1.6. По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Существенным условием такого договора является его цена (ст. 555 ГК РФ). В договоре продажи жилого дома или квартиры (их части), в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, существенным условием выступает также перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных либо согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами, и вступает в силу с момента его заключения. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость покупателю передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Переход права собственности на недвижимость к покупателю подлежит государственной регистрации. В этой связи право собственности на недвижимость возникает на основе сложного юридического состава - договора и акта государственной регистрации. С 1 марта 2013 г. правила о государственной регистрации договора купли-продажи жилых помещений (п. 2 ст. 558 ГК РФ) и договора купли-продажи предприятия (п. 3 ст. 560 ГК РФ) не подлежат применению. Тем самым устранена двойная регистрация - сделок и перехода права собственности.

Правила продажи недвижимости субсидиарно применяются к договору продажи предприятия, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК РФ). В частности, обычно не подлежат передаче права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью.

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются на основе полной инвентаризации. До подписания договора сторонами должны быть составлены и рассмотрены: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.

2. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК РФ). Отношения мены регулируются как специальными правилами, отражающими особенности содержания рассматриваемого договора, так и правилами о купле-продаже. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Договор мены является консенсуальным, возмездным, двусторонним и взаимным. Если из договора не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными. В противном случае сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна оплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения обязанности передать товар.

По общему правилу право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

3. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (п. 1 ст. 572 ГК РФ). Дарение в общеполезных целях называется пожертвованием.

Главная особенность дарения - его безвозмездный характер. Дарение, за исключением пожертвования, - договор односторонний, поскольку не накладывает обязанностей на одаряемого. Он может быть как реальным, так и консенсуальным (обещание подарить имущество в будущем).

Реальный договор, как правило, совершается в устной форме. Исключение составляют случаи, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тыс. руб. Консенсуальный договор всегда заключается в письменной форме. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Переход права собственности от дарителя к одаряемому подлежит государственной регистрации. Требование об обязательной регистрации договора дарения недвижимого имущества (п. 3 ст. 574 ГК РФ) с 1 марта 2013 г. не применяется.

Не допускается дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.):

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан. Подарки, полученные такими лицами, стоимостью более 3 тыс. руб. признаются собственностью соответствующего публичного образования и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность;

3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов РФ, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями);

4) в отношениях между коммерческими организациями.

В консенсуальном договоре стороны могут отказаться от его исполнения. В отношении дарителя односторонний отказ возможен лишь в двух случаях: во-первых, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни; во-вторых, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (угроза гибели подаренной вещи, представляющей большую ценность, покушение одаряемого на жизнь дарителя или его близких и др.). Правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

Диспозитивной нормой закона предусмотрено, что права одаряемого, которому обещан дар, не переходят к его правопреемникам, а права дарителя переходят к его наследникам.

4. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ). От купли-продажи этот договор отличает характер встречного удовлетворения. В этом качестве выступает рента - вознаграждение, периодически выплачиваемое собственнику.

По своей юридической природе договор является возмездным. Отчуждаемое имущество может быть передано в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно. Возмездный договор, таким образом, становится консенсуальным и взаимным. Дополнительным встречным предоставлением здесь будет покупная цена. К отношениям сторон такого договора применяются правила о купле-продаже. Безвозмездный договор по передаче имущества является реальным и односторонним. К нему применимы правила о договоре дарения.

Понятие "рента" является обобщающим. В конкретных правоотношениях рента всегда существует в определенной форме, предусмотренной законом. Различают постоянную (бессрочную) и пожизненную (на срок жизни получателя) ренту. Разновидностью последней является пожизненное содержание гражданина с иждивением. Ко всем названным разновидностям общие положения о ренте применяются субсидиарно.

Субъектный состав договора ренты имеет определенную специфику. Получателями постоянной ренты закон называет граждан и некоммерческие организации, а пожизненной - только граждан. Плательщиком ренты выступают любые лица, способные обеспечить ее выплату.

Специфику договоров ренты отражает правило, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение выплаты ренты. При передаче земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество. Существенным условием договора, предусматривающего передачу денежной суммы или иного движимого имущества, является обязанность плательщика либо предоставить обеспечение исполнения его обязательств, либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) этих обязательств. В противном случае получатель ренты вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора.

Договор заключается в нотариальной форме. Правила о государственной регистрации договора об отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ) не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

Вопросы для самоконтроля:

1. В чем заключаются особенности поставки товаров для государственных нужд?

2. Что такое контрактация?

3. Возможен ли отказ от исполнения договора дарения?

4. Какой из договоров по передаче имущества в собственность носит публичный характер?

5. В какой момент договор купли-продажи считается исполненным?

6. Каковы особенности купли-продажи предприятия?

Тема 14. ДОГОВОРНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

ПО ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА В ПОЛЬЗОВАНИЕ

ГК РФ в качестве самостоятельных разделов, посвященных обязательствам по передаче имущества в пользование, содержит три главы (гл. 34 - 36), соответственно регулирующие отношения:

- аренды;

- найма жилого помещения;

- безвозмездного пользования (ссуды).

1. По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью (ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды является консенсуальным, возмездным, двусторонним и взаимным. Его предметом являются непотребляемые вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (земельные участки, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и др.). В договоре указываются данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных договор не считается заключенным.

Договор аренды может быть заключен на определенный срок или без определения срока действия. В последнем случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (например, договор водопользования имеет предельный срок 20 лет (ст. 14 Водного кодекса РФ); предельный срок договора проката - один год).

Договор аренды на срок более года (а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо - независимо от срока) должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (в частности, это правило неприменимо к договору аренды транспортных средств). Государственная регистрация осуществляется в целях создания возможности для заинтересованных третьих лиц знать о долгосрочной аренде, поэтому незарегистрированный договор не порождает тех последствий, которые могут оказать влияние на права и интересы третьих лиц, не знавших о факте заключения договора и содержании его условий. Однако сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

Арендодателем может быть собственник имущества, а также лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество:

- в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества;

- в установленный договором (или разумный) срок;

- предупредив о правах третьих лиц.

Имущество сдается в аренду, как правило, вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.). Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. По общему правилу он обязан производить капитальный ремонт имущества за свой счет.

Арендатор обязан:

- пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды;

- своевременно вносить арендную плату;

- поддерживать имущество в исправном состоянии, нести расходы на его содержание и текущий ремонт;

- вернуть имущество при прекращении договора.

С согласия арендодателя он может сдавать имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. Во всех случаях, за исключением перенайма, ответственность по договору перед арендодателем несет арендатор.

Плата за пользование имуществом устанавливается в различных формах, а именно в виде: платежей, определенных в твердой сумме и вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. В противном случае считается, что установлены такие порядок, условия и сроки, которые обычно применяются при аренде аналогичного имущества в сравнимых обстоятельствах.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора имеет (при прочих равных условиях) преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Разновидностями договора аренды являются прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятия, финансовая аренда (лизинг), аренда земельных участков.

1.1. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 626 ГК РФ).

Договор является публичным. Его отличают особый статус арендодателя и специфический предмет договора. Из определения усматривается, что помимо потребительского (бытового) проката существует и коммерческий (небытовой) прокат. В этой связи арендатором может выступать не только гражданин, но и юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.

Договор проката заключается в письменной форме. Его срок не может превышать один год. Правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к такому договору не применяются. Обязанность по капитальному и текущему ремонту лежит на арендодателе. Однако права арендатора по владению и пользованию имуществом уже, чем в обычных арендных отношениях: по договору проката передача арендатором своих прав и обязанностей другому лицу, предоставление имущества в безвозмездное пользование, сдача в субаренду, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускаются. Арендная плата устанавливается в виде платежей в твердой сумме (вносятся периодически или единовременно).

1.2. Аренда транспортного средства предполагает две разновидности договора - договор аренды транспортного средства с экипажем и договор аренды транспортного средства без экипажа. В первом случае арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению и технической эксплуатации (ст. 632 ГК РФ). Членами экипажа здесь являются работники арендодателя. Последний, как правило, несет расходы по оплате услуг членов экипажа, а также расходы на их содержание. Он также обязан обеспечивать нормальную и безопасную эксплуатацию транспортного средства в соответствии с целями аренды, указанными в договоре. Обязанность страховать транспортное средство и (или) страховать ответственность за ущерб, который может быть причинен им или в связи с его эксплуатацией, возлагается на арендодателя в тех случаях, когда такое страхование является обязательным в силу закона или договора. К компетенции арендатора относится коммерческое использование транспортного средства. Он несет соответствующие расходы, в том числе на оплату топлива и других расходуемых в процессе эксплуатации материалов, а также на оплату сборов.

По договору аренды транспортного средства без экипажа арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению и технической эксплуатации (ст. 642 ГК РФ). Арендатор по такому договору осуществляет эксплуатацию транспортного средства (как коммерческую, так и техническую) своими силами, самостоятельно набирает экипаж и отвечает за действия экипажа по управлению транспортным средством. Он несет расходы по содержанию и эксплуатации арендованного средства, его страхованию (включая страхование своей ответственности), а также по текущему и капитальному ремонту.

1.3. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Особенность предмета договора требует установления специальных правил. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. Если земельный участок продается другому лицу, за арендатором здания или сооружения сохраняется право пользования этим участком на условиях, действовавших до его продажи.

Существенным условием договора является его цена. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Правила аренды зданий и сооружений субсидиарно применяются к аренде предприятий. В качестве предмета договора предприятие рассматривается как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК РФ). В качестве такового он может включать: земельные участки, здания, сооружения, основные (оборудование и т.п.) и оборотные средства (запасы сырья, топлива, материалов и т.п.), имущественные права (права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями, оборудованием и т.п.), исключительные права (права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и др.), права требования и долги. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

1.4. Самостоятельное правовое регулирование имеют договоры аренды земельного участка и аренды участка лесного фонда. С учетом специфики предмета аренды правила, регламентирующие названные договоры, содержат не только нормы ГК РФ, но соответственно земельное и лесное законодательство.

2. Особую правовую конструкцию имеет договор финансовой аренды (лизинг). В соответствии с договором лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК РФ). Таким образом, в отношениях лизинга участвуют три лица: арендодатель (лизингодатель), арендатор (лизингополучатель) и третье лицо - продавец имущества. Арендодателем могут быть специализированные лизинговые компании, банки и иные юридические лица, арендатором - любое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.

Из определения усматривается также, что существенными условиями такого договора будут условия о продавце, предмете лизинга и цели использования предмета лизинга. Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.

Фактически отношения финансовой аренды опосредует сложный юридический состав, включающий два договора:

- договор купли-продажи, заключаемый арендодателем с продавцом вещи, предназначенной для сдачи в аренду;

- собственно договор лизинга - договор о передаче купленного имущества в пользование.

Тем самым правила лизинга регулируют отношения и по передаче имущества в собственность, и по передаче этого же имущества в пользование.

Структура взаимоотношений участников лизинга достаточно сложна. Арендодатель, передавая купленную вещь, фактически финансирует предпринимательскую деятельность арендатора, оказывает ему финансовую услугу. По общему правилу арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Он не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца и приобретаемого имущества лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.

Несмотря на отсутствие договорных отношений, арендатор вправе предъявлять продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и обязанности, предусмотренные законом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Он не может также расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.

К рассмотренным отношениям применяется Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)".

3. Специальным законодательством, наряду с нормами гражданского права, регулируется и договор жилищного найма. ГК РФ посвятил этим вопросам гл. 35. Следует отметить, что гражданско-правовые нормы регулируют наиболее значимую часть жилищных отношений, связанных с наймом жилого помещения и основными его разновидностями - договором социального и коммерческого найма.

Наем жилого помещения - это разновидность аренды. Однако социальная значимость рассматриваемого правового института привела к необходимости выделения его из системы норм об аренде. В этой связи законодатель не предусматривает субсидиарное применение общих положений об аренде к жилищному найму, как это сделано в отношении договора ссуды.

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

По своей юридической природе отношения жилищного найма связаны с удовлетворением потребности граждан в жилье. Иные отношения (по проектированию и строительству жилья, краткосрочному проживанию в гостиницах и домах отдыха, пользованию нежилыми помещениями и т.п.) не входят в круг жилищных отношений. Вместе с тем обязательства жилищного найма составляют лишь часть жилищных правоотношений (регулируемых жилищным законодательством, в первую очередь нормами Жилищного кодекса РФ). Они охватывают лишь правоотношения по передаче жилого помещения в пользование.

Как и аренда, жилищный наем предполагает реализацию правомочий собственника по своему усмотрению, т.е. передачу права владения и пользования на принадлежащее ему имущество другому лицу. Права нанимателя в случае смены собственника жилого помещения будут являться обременением имущества.

Особенность договора жилищного найма - его целевой характер. Помещение предоставляется исключительно для проживания в нем. Поэтому в качестве нанимателя выступают только граждане. Юридическим лицам такой статус не может быть предоставлен: жилое помещение передается им во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. При этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ).

4. По договору ссуды (безвозмездного пользования) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ).

Договор является безвозмездным и двусторонним, может быть как консенсуальным, так и реальным, но лишен признака взаимности. Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний не может требовать такой передачи, но вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

Ссудодателем могут быть собственник и иные лица, управомоченные на то законом или собственником. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора.

Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Он несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если та погибла или была испорчена в связи с тем, что использовалась не в соответствии с договором или назначением либо была передана третьему лицу без согласия ссудодателя, а также если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу. Специальные нормы могут содержать особые требования в отношении ссудополучателя.

К договору безвозмездного пользования субсидиарно применяются отдельные правила договора аренды, на которые указывает законодатель (п. 2 ст. 689 ГК РФ).

Вопросы для самоконтроля:

1. В какой форме заключается договор аренды?

2. Какие разновидности аренды транспортных средств выделяет законодатель?

3. Какие правоотношения называют лизингом? Охарактеризуйте правовой статус участников такого правоотношения.

4. Каковы существенные условия лизинга?

5. Что является объектом правоотношений жилищного найма?

Тема 15. ДОГОВОРНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ

1. Обязательства по выполнению работ возникают из подрядных договоров (гл. 37 ГК РФ) и договоров на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ, правовому регулированию которых посвящена гл. 38 ГК РФ.

В первом случае раздел содержит общие положения о подряде, а также нормы, подлежащие применению соответственно к той или иной его разновидности. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ). Договор является консенсуальным, возмездным, двусторонним и взаимным.

Существенными условиями подрядного договора выступают предмет и срок выполнения работ. Правила о подряде применимы к отношениям сторон также в случае, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком.

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата и прав на изготовленную (новую) вещь заказчику. Предметом рассматриваемого договора, таким образом, являются сам процесс работы и ее овеществленный результат (например, построенный дом или произведенный ремонт дома). В процессе заключения договора стороны обязаны согласовать содержание (вид и состав), а также объем (количественные характеристики) выполняемой работы. Требования к качеству предмета договора установлены ст. 721 ГК РФ.

Условия подрядного договора должны предусматривать начальный и конечный сроки выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ). Требования об определении периода выполнения работ как существенного условия договора установлены с целью недопущения неопределенности в отношениях сторон. Если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц, то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии - в разумный срок. В таком случае сроки выполнения работ считаются согласованными. По согласованию между сторонами могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).

В договоре подряда указываются цена работы, подлежащей выполнению, или способы ее определения, в том числе путем составления сметы. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. Если договором не установлено иное, цена работы считается твердой. Цена обычно включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Если договором не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы, при условии что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика досрочно.

Обычно подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика. Если иное не предусмотрено договором, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами. Он же несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.

Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик. При просрочке передачи или приемки результата работы эти риски несет сторона, допустившая просрочку.

При производстве сложных работ или их большого объема подряд выполняется, как правило, с привлечением субподрядчиков. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Такая конструкция возможна при условии, если договор не содержит требований о выполнении работы лично подрядчиком. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору подряда заказчиком. Заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком. Если заказчик с согласия генерального подрядчика заключил договор на выполнение отдельных работ с другими лицами, то последние несут ответственность непосредственно перед заказчиком.

Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами - обе стороны поровну.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) общие положения о подряде применяются, если иное не установлено правилами об этих видах договоров.

1.1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (п. 1 ст. 730 ГК РФ).

Договор бытового подряда - публичный договор. Его отличительной чертой являются предмет и субъектный состав. Подрядчиком выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, направленную на удовлетворение личных потребностей граждан (коммерческая организация или гражданин-предприниматель). Заказчиком выступает гражданин, имеющий намерение использовать результат работы в личных целях.

Для отношений бытового подряда в ГК РФ сформулированы правила преддоговорных обязанностей подрядчика, в целом составляющие гарантию прав заказчика. Так, подрядчик обязан до заключения договора предоставить необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения. Если по характеру работы это имеет значение, подрядчик должен указать заказчику конкретное лицо, которое будет ее выполнять. Непредоставление такой информации влечет возмещение убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора, либо расторжение уже заключенного договора без оплаты выполненной работы, а также возмещение причиненных убытков либо ответственность за те недостатки работы, которые возникли после передачи ее результата заказчику.

Существенным условием договора бытового подряда является цена работы. Она определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой соответствующими государственными органами (ст. 735 ГК РФ). По общему правилу работа оплачивается после ее окончательной сдачи. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.

К отношениям по договору бытового подряда применяются положения Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" и иные нормативные акты. Например, Правила бытового обслуживания населения в Российской Федерации допускают оформление отношений бытового подряда путем присоединения к условиям предложенных подрядчиком стандартных форм. Таким образом, соглашение приобретает черты договора присоединения.

1.2. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).

Особая область выполнения работы и ее характер позволили обособить нормы о строительном подряде в отдельный вид. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда обычно применяются и к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений. Если по такому договору выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина, к нему соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда и нормы Закона о защите прав потребителей.

Отношения, связанные со строительным подрядом, регулируются, помимо норм ГК РФ, законодательством об инвестиционной деятельности, градостроительными нормами и правилами, СНиПами (строительными нормами и правилами) и нормативно-техническими актами.

Существенными условиями являются предмет, срок и цена договора. Подрядчик осуществляет строительство в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, а также со сметой, определяющей цену работ. Предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете. Договором должны быть определены не только состав и содержание технической документации, но и какая из сторон и в какой срок предоставляет соответствующую документацию.

В целях создания необходимых условий выполнения работ на заказчика по договору строительного подряда возлагаются дополнительные обязанности: своевременно предоставить для строительства земельный участок, передать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечить транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и иные (п. 1, 2 ст. 747 ГК РФ). С этой же целью закон наделяет заказчика и специфическими полномочиями: он вправе осуществлять контроль и надзор за ходом, качеством и сроками строительства, в частности самостоятельно (без согласия подрядчика) нанимать инженерную организацию (инженера), определяя в договоре строительного подряда функции этой организации, связанные с ее взаимоотношениями с подрядчиком.

Подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства до его приемки заказчиком несет подрядчик. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия в течение указанного в договоре срока.

1.3. По договору подряда на выполнение проектных и изыскательских работ подрядчик (проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию заказчика разработать техническую документацию и (или) выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результат (ст. 758 ГК РФ). Особая правовая регламентация такой разновидности подряда обусловлена не только спецификой предмета договора (результата работ), но и характером выполняемых работ. Составление проектно-технической документации является необходимым промежуточным (предварительным) этапом в организации строительных работ. В соответствии с градостроительными нормами подготовка и реализация проектно-технической документации без инженерных изысканий не допускаются.

Договор носит консенсуальный, возмездный, двусторонний характер. Его существенные условия - предмет, срок и цена.

Заказчик обязан передать подрядчику задание на проектирование, а также иные исходные данные, необходимые для составления документации. По поручению заказчика такое задание может подготовить и сам подрядчик. В этом случае задание становится обязательным для сторон в момент его утверждения заказчиком. Обязанность по выполнению проектных и изыскательских работ может быть возложена на подрядчика по договору строительного подряда. В такой ситуации отдельный договор подряда на проектные и изыскательские работы не заключается, а договор строительного подряда приобретает черты смешанного договора (п. 3 ст. 421 ГК РФ).

1.4. Особая область регулируемых отношений, связанных с удовлетворением потребностей государства, обусловила выделение среди отдельных видов подряда подрядных работ для государственных или муниципальных нужд, осуществляемых на основе государственного или муниципального контракта. По государственному или муниципальному контракту подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату (п. 2 ст. 763 ГК РФ).

Такому контракту присущ ряд отличительных черт:

- заказчиком могут выступать только государственные органы (в том числе органы государственной власти); органы управления государственными внебюджетными фондами; казенные учреждения; иные получатели средств федерального бюджета, бюджетов субъектов РФ при размещении заказов на выполнение подрядных работ за счет бюджетных средств и внебюджетных источников финансирования; органы местного самоуправления; иные получатели средств местных бюджетов при размещении заказов на выполнение подрядных работ за счет бюджетных средств и внебюджетных источников финансирования;

- предметом договора становятся работы (и их результаты), необходимые для осуществления функций и полномочий публично-правовых образований и государственных заказчиков, а также решения вопросов местного значения или осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления, либо функций и полномочий муниципальных заказчиков;