Договор поставки: понятие, признаки, исполнение.

По договору поставки поставщик – продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК РФ).

Консенсуальный, возмездные, взаимный.

Основными признаками данного договора выступают следующие:

· товар передается в определенный срок, не совпадающий с моментом заключения договора;

· продавцом и покупателем являются лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность;

· целью продажи товаров является использование их именно в предпринимательской деятельности.

Предметом договора поставки выступают товары, производимые или закупаемые поставщиком, и действия по их передаче покупателю, а также встречная оплата товара. Это могут быть различные вещи: родовые и индивидуально-определенные, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые.

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Существенными условиями договора поставки являются:

· условие о предмете договора (п. 1 ст. 432ГК РФ), которое считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество поставляемого товара (п. 3 ст. 455, ст. 506 ГК РФ);

· условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 ГК РФ).

Цена товара не является существенным условием договора поставки.

Поставщик обязан передать покупателю товар в обусловленный договором срок (ст. 506 ГК РФ).

Договор аренды: понятие, элементы, исполнение.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объекты аренды: в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Форма договора аренды:

· договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в письменной форме;

· договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По своей характеристике договор аренды консенсуальный, взаимный, возмездный.

Предметом договора является индивидуально определенная вещь, как движимая, так и недвижимая, не теряющая своих свойств в процессе ее использования.

Форма договора зависит от ее срока и состава участников договора. Так, если договор заключен на срок более одного года, а также в случае, когда одна из сторон является юр. лицом, форма его должна быть письменной.

Порядок заключения договора аренды имеет две особенности.

Первая заключается в том, что договор этот может заключаться на торгах, на которых продается право на заключение договора в результате проведения конкурса между лицами,претендующими на право быть арендаторами.

Вторая особенность в том, что арендатор имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок после истечения первоначального срока договора.

Цена договора определяется по соглашению сторон.

Срок договора может быть как определенный, так и неопределенный. Если срок в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенный срок.

В роли сторон могут выступать все субъекты гражданских правоотношений: физические и юридические лица, а также государство (через свои органы).

Договор социального найма жилого помещения: понятие, особенности, правовое регулирование.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения гос. жилищного фонда или мун. жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный гос. орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать др. стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных ЖК РФ.

Договор соц. найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору соц. найма, не является основанием расторжения договора соц. найма жилого помещения.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Предметом договора найма жилого помещения служит конкретная разновидность имущества: жилое помещение.

Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам). Порядок признания помещения жилым и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством РФ в соответствии с ЖК РФ, другими ФЗ.

Договор коммерческого и социального найма может быть только возмездными.

К жилому помещению относятся: а) жилые дома, части жилых домов; б) квартиры, части квартир; в) комнаты.

Различия социального и коммерческого найма:

- договор социального найма бессрочный, а договор коммерческого найма срочный (до 5 лет) с преимущественным правом на заключение договора найма жилого помещения на новый срок;

- различны основания расторжения договора социального и коммерческого найма;

- различен объем прав сторон;

- квартирная плата по договору коммерческого найма жилья устанавливается по соглашению сторон, а в отношениях по социальному найму жилья определяется НА.

Договор подряда: понятие, элементы, исполнение.

По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор подряда является консенсуальным, возмездным, двусторонне-обязывающим.

Его стороны— подрядчик и заказчик, которыми в обычном договоре подряда могут быть любые лица.

Предмет договора подряда— выполнение подрядчиком определенной работы, завершающейся имеющим овеществленную форму результатом.

Обязанность подрядчика — выполнить по заданию заказчика такую работу и сдать ее результат заказчику, обязанность заказчика — принять и оплатить результат.

Начальные и конечный сроки выполнения работы являются существенными условиями договора подряда; при их отсутствии договор считается незаключенным.