Характеристика сопоставимого участка

Определить скорректированную стоимость участка, если ежемесячный прирост стоимости подобных участков составляет 1,5%.  Какой метод оценки земельного участка использован?

15. Стоимость зданий и сооружений оценивается в 500 тыс.ед. Продолжительность их полезной жизни равна 50 лет. Ставка дохода на инвестиции составляет 10 %. Годовой чистый доход от объекта в целом равен 72 тыс. ед. Определить величину остаточного дохода, отнесенного на земельный участок, оценить его и объект в целом. Какой метод оценки земли использован?

16.  Информация о сопоставимых продажах приведена в таблице 9.

                                                                                                   Таблица 9.

Информация о сопоставимых продажах

Определить среднюю норму износа и оценить объект, полная стоимость воспроизводства которого равна 250000 у.е., а стоимость участка земли составляет 60000 у.е.

17. Информация о сопоставимых продажах приведена в таблице 10.                                                 Оценить объект, если его фактический возраст составляет 8 лет, полная стоимость воспроизводства равна 1000000 у.е., а стоимость участка земли оценивается в 200000 у.е.                                                                                                   

                                                                                                         Таблица 10.

Информация о сопоставимых продажах

18. Полная стоимость воспроизводства объекта оценки равна 990000 у.е. Стоимость участка земли как свободного оценивается в 190000 у.е. Эффективный возраст здания составляет 15 лет, а общий срок службы - 60 лет. Оценить величину накопленного износа и определить стоимость объекта.

19. Требуется оценить общий физический износ здания, имеющего полную стоимость воспроизводства 750000 ед. Оценщик определил, что на дату оценки стоимость отложенного ремонта по замене коврового покрытия составит 50000 ед., затраты по замене отопительной системы – 75000 ед., затраты по замене кровли – 100000 ед. Оцениваемый объект имеет фактический возраст 35 лет, который соответствует действительному, так как состояние объекта среднее. Кровля была заменена 15 лет назад с гарантией 20 лет. Система отопления за прошедшие годы не менялась и ожидается, что она прослужит еще 5 лет. Стоимость только что произведенного ремонта дверей составила 15 000 ед. Они не потребуют ремонта в течение 5 лет. Общий срок полезной службы здания составляет 100 лет.

20. Оценить величину внешнего устаревания парикмахерского салона площадью 90 кв.м. Объект функционирует в условиях перенасыщенного рынка, при этом величина чистого операционного дохода составляет 200 у.е. за кв. м. В условиях сбалансированного рынка чистый операционный доход был бы равен 250 у.е. за кв. м. Коэффициент капитализации для данного объекта равен 20%. Такое положение будет сохраняться неопределенное время.