Соотношение понятий «объекты капитального строительства» и «объекты недвижимости».

Экзаменационные вопросы

По дисциплине «Кадастр недвижимости» для магистрантов

Очной и заочной форм обучения

Направления «Землеустройство и кадастры»

Вопросы к экзаменам по темам

Тема 1.

Предмет и задачи дисциплины.

Нормативно-правовая база формирования и ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

1. Объекты, в отношении которых осуществляется кадастровый учет в соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

2. Отличие осуществления кадастрового учета в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

3. Основные положения Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943, в том числе вопросы переноса сведений из кадастра недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Тема 2.

Основные положения о разделах Единого государственного реестра недвижимости.

Вопросы:

4. Полномочия, осуществление которых передано ФГБУ «ФКП Росреестра». Полномочия, осуществляемые Росреестром или его территориальными органами.

5. Основные сведения об объекте недвижимости: сущностные характеристики, отличие от дополнительных сведений об объекте недвижимости.

6. Дополнительные сведения об объекте недвижимости: сущностные характеристики, отличие от основных сведений об объекте недвижимости.

7. Дайте краткую характеристику каждому разделу ЕГРН.

8. Состав сведений кадастра недвижимости.

9. Состав сведений реестра прав.

10. Состав сведений реестра границ.

11. Основные положения ведения реестровых дел.

12. Виды и состав сведений кадастровых карт. Опишите состав дополнительных сведений публичной кадастровой карты и цели их воспроизведения на данной карте.

Тема 3.

Варианты сочетания кадастрового учета и регистрации прав (анализ положений статьи 14 Единого закона).

Процедуры внесения в ЕГРН сведений об объектах недвижимости:

– заявительный порядок;

– представление документов органами публичных образований (статья 19 Единого закона);

– представление заявлений в соответствии со статьей 33 Единого закона;

– уведомительный порядок;

– внесение сведений по результатам комплексных кадастровых работ.

Вопросы:

13. Случаи одновременного осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.Анализданных случаев.

14. Случаи осуществления только государственного кадастрового учета.Анализ данных случаев.

15. Случаи осуществления только государственной регистрации прав.Анализ данных случаев.

16. Заявительный порядок осуществления государственного кадастрового учета: выделите основополагающие черты.

17. Направление документов (содержащихся в них сведений), необходимых для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

18. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица в соответствии со статьей 33 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

19. Внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости в уведомительном порядке.

20. Особенности осуществления кадастрового учета на основании документов, подготовленных по результатам комплексных кадастровых работ.

Тема 4.

«Кадастровые процедуры»:

– постановка на учет;

– учет изменений, в том числе внесение изменений в порядке межведомственного информационного взаимодействия и уведомительном порядке;

– снятие с учета (в том числе «временных» ЗУ);

– исправление технической ошибки;

– исправление реестровой ошибки;

– внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

Вопросы:

21. Основные положения порядка исправления реестровой ошибки в сведениях кадастра недвижимости.

22. Исправление технической ошибки в сведениях кадастра недвижимости.

23. Понятие ранее учтенного объекта недвижимости. Основные положения порядка внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.

24. Снятие с учета объектов недвижимости, в том числе объектов недвижимости сведения о которых в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»(в редакции, действовавшей до 01.01.2017)являются временными.

Тема 5.

Предусмотренные Единым законом процедурные вопросы, при осуществлении кадастрового учета, в т.ч.:

– подача заявлений;

– приостановление осуществления кадастрового учета;

– отказ в осуществлении кадастрового учета;

– сроки осуществления кадастрового учета;

– возврат документов без рассмотрения;

– прекращение осуществления кадастрового учета.

Вопросы:

25. Порядок представления заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.Сроки осуществления кадастрового учета.

26. Принятие органом регистрации прав решений о приостановлении осуществления кадастрового учета и отказе в осуществлении кадастрового учета.

27. Основания для возврата документов без рассмотрения.

28. Прекращение кадастрового учета в соответствии с положениями статьи 31 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Тема 6.

Характеристики земельных участков, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.

Классификация земельных участков.

Способы образования земельных участков (в т.ч. «статус сведений» о ЗУ, образованных из земель).

Наиболее значимые для управления земельным фондом характеристики земельных участков, содержащиеся в кадастре недвижимости

Вопросы:

29. Характеристики земельных участков, подлежащие внесению в кадастр недвижимости.

30. Особенности образования многоконтурных земельных участков, подготовки в отношении них межевого плана и осуществления их кадастрового учета.

31. Способы образования земельных участков.

32. Внесение в кадастр недвижимости сведений о виде разрешенного использования.

33. Внесение в кадастр недвижимости сведений о категории земель.

34. Понятие земельных участков право государственной собственности на которые не разграничено.

Тема 7.

Основы кадастрового учета земельных участков.

Взаимосвязь положений земельного законодательства и положений законодательства в сфере кадастрового учета земельных участков (основания для приостановления осуществления кадастрового учета).

Вопросы:

35. Предусмотренные земельным законодательством акты (документы) на основании которых осуществляется образование земельных участков.

36. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории.

37. Установленные законодательством требования к образуемым земельным участкам.

38. Случаи приостановления осуществления кадастрового учета, основанные на нормах законодательства, составляющего правовую основу кадастровых отношений.

Тема 8.

Соотношение понятий «объекты капитального строительства» и «объекты недвижимости».

Признаки объектов недвижимости.

Характеристики зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства.

Классификация таких объектов.

Способы образования и создание зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства.

Основания для приостановления осуществления кадастрового учета зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства.

Вопросы:

39. Признаки объектов недвижимости.

40. Способы образования и создания зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства.

41. Основания для приостановления осуществления кадастрового учета зданий, сооружений, помещений и объектов незавершенного строительства.

Тема 9.

Основные положения кадастрового учета ПИК, ЕНК, линейных объектов, искусственных земельных участков, машино-мест).

Вопросы:

42. Состав сведений кадастра недвижимости о предприятии как имущественном комплексе.

43. Состав сведений кадастра недвижимости о едином недвижимом комплексе.

44. Особенности кадастрового учета искусственных земельных участков.

45. Особенности осуществления кадастрового учета машино-мест.

46. Особенности подготовки технического плана в отношении линейных сооружений, располагающихся на территории двух и более кадастровых округов.

Тема 10.

Кадастровая деятельность (правовой статус кадастрового инженера).

Обзор документов, подготовку которых осуществляет кадастровый инженер и необходимые для осуществления кадастрового учета (межевой и технические планы, акт обследования, карта-план, подготовленная в ходе осуществления комплексных кадастровых работ).

Вопросы:

47. Кадастровый инженер. Требования, предъявляемые к кадастровому инженеру.

48. Права и обязанности кадастрового инженера. Ответственность кадастрового инженера.

49. Формы организации кадастровой деятельности. Договор подряда на выполнение кадастровых работ.

50. Основания исключения кадастрового инженера из саморегулируемой организации кадастровых инженеров

51. Саморегулируемые организации кадастровых инженеров и предъявляемые к ним требования.

52. Права, обязанности и функции саморегулируемых организаций кадастровых инженеров. 

53. Национальное объединение саморегулируемых организаций кадастровых инженеров: понятие, права и обязанности.

54. Регулирование кадастровой деятельности и деятельности саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения. Осуществление государственного надзора.

55. Кадастровые работы: понятие, результат, основания их выполнения.

56. Межевой план: понятие, требования к подготовке межевого плана.

57. Технический план: понятие, требования к подготовке технического плана.

58. Акт обследования: понятие, требования к подготовке акта обследования.

59. Комплексные кадастровые работы: понятие, цель и порядок их выполнения.

60. Карта-план территории: понятие, требования к подготовке карты-плана территории.

61. Порядок согласования местоположения границ земельных участков. Обязанности кадастрового инженера при проведении согласования местоположения границ.

62. Акт согласования местоположения границ, требования к его подготовке.

63. Порядок согласования местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ.

64. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

65. Требования к определению площади здания, сооружения и помещения.

66. Информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав. Личный кабинет кадастрового инженера.

Тема 11.

Реестр границ и его наполнение в порядке межведомственного информационного взаимодействия (состав сведений, внесение и изменение сведений и др. вопросы).

Взаимосвязь реестра границ со сведениями кадастра недвижимости.

67. Сведения о каких объектах включаются в реестр границ. Состав сведений, включаемых в реестр границ, о Государственной границе Российской Федерации, границах зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), границах игорных зон.

68. Сведения о каких объектах включаются в реестр границ. Состав сведений, включаемых в реестр границ, о границах между субъектами Российской Федерации, границах особых экономических зон, территориях объектов культурного наследия.

69. Сведения о каких объектах включаются в реестр границ. Состав сведений, включаемых в реестр границ, о границах муниципальных образований, границах особо охраняемых природных территорий, границах зон территориального развития в Российской Федерации.

70. Сведения о каких объектах включаются в реестр границ. Состав сведений, включаемых в реестр границ, о границах населенных пунктов, проектах межевания территорий, границах лесничеств, лесопарков.

71. Порядок направления документов для внесения и изменения сведений
в реестр границ в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

72. Документы, необходимые для внесения и изменения сведений в реестр границ в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

73. Уведомление о невозможности внесения соответствующих сведенийв ЕГРН.

74. Взаимосвязь реестра границ со сведениями кадастра недвижимости.