ТЕМА 17. ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГА)

1. Понятие лизинга и лизинговой деятельности.

2. Понятие договора финансовой аренды (лизинга). Правовое регулирование, значение и сфера применения договора. Формы лизинга.

3. Форма и содержание договора финансовой аренды (лизинга).

4. Субъекты лизинга и договора лизинга: их права и обязанности. Переход риска случайной гибели (порчи) имущества.

5. Права и обязанности арендодателя и арендатора по отношению к продавцу. Ответственность продавца и арендодателя перед арендатором.

Нормативные и правоприменительные акты:

1. Федеральный закон РФ от 29.10.1998 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)» // СЗ РФ. 02.11.1998. № 44. Ст. 5394.

2. Закон Самарской области от 17.03.2000 № 10-ГД «О государственной поддержке субъектов лизинга в Самарской области» // Волжская коммуна. 22.03.2000. № 43-44.

3. Решение Арбитражного суда Самарской области от 02.02.2005 № А55-16719/03-40.

 Дополнительная литература:

1. Анализ проблемных вопросов судебной практики, связанных с заключением и исполнением договора аренды (финансовый лизинг) // Вестник Арбитражного суда города Москвы. 2007. № 3.

2. Борисов А.Н. Комментарий к Федеральному закону Российской Федерации «О финансовой аренде (лизинге)» (постатейный)». М., 2005.

3. Боровинская Н.А., Комарова С.В. К вопросу о понятии договора лизинга // Юрист, 2000. № 9.

4. Иванов А.А. Договор финансовой аренды (лизинга): Учебно-практическое пособие. М., 2001.

5. Киндеева Е.А. Государственная регистрация договоров лизинга // ЭЖ-Юрист. 2006.  № 23.

6. Павлодский Е.А. Лизинг как инструмент рыночных отношений: пути совершенствования // Журнал российского права. 2000. № 10.

7. Решетник И.А. Гражданско-правовое регулирование лизинга в РФ. Пермь, 1998.

8. Сидорова В., Байкова Т. Экономико-правовые проблемы российского лизинга // Бюллетень нотариальной практики. 2006. № 2.

9. Ситникова Е. Лизинг и суд. Некоторые вопросы судебной практики по спорам, вытекающим из договора лизинга // Бизнес-адвокат. 2001. № 24.

10. Харитонова Ю.С. Договор лизинга: Комментарий гражданского законодательства Российской Федерации. М., 2002.

11. Эрделевский А.М. Новое в законодательстве о лизинге // Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2002.

  Задача 1.

Коммерческий банк «Альфа» и хладокомбинат № 1 заключили договор финансовой аренды (лизинга) холодильного оборудования. Во исполнение договора лизинга банк заключил договор поставки холодильного оборудования с ОАО «ММЗ», по условиям которого холодильное оборудование предоставлялось хладокомбинату во временное владение и пользование.

Через 3 месяца эксплуатации холодильное оборудование вышло из строя. Хладокомбинат предъявил претензию ОАО «ММЗ» о замене оборудования. ОАО «ММЗ» ответило отказом, мотивируя отказ отсутствием договорных отношений между ОАО «ММЗ» и хладокомбинатом. Тогда хладокомбинат требования о замене оборудования предъявил КБ «Альфа». Банк также отказал в удовлетворении требований, но по мотиву того, что банк не является продавцом оборудования и соответственно не несет ответственность за его качество.

Как следует поступить хладокомбинату?

Задача 2.

20.09.2006 г. ОАО «Норильская лизинговая компания» (лизингодатель) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Разведочно-эксплуатационное предприятие» (лизингополучатель) о взыскании 825 000 рублей (долга по лизинговым платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами).

Судом было установлено, что лизингодатель и лизингополучатель заключили договор лизинга от 25.01.2006 о приобретении лизингодателем в собственность у ОАО «Промтрактор» (продавца) бульдозера-рыхлителя и передаче его во временное владение и пользование лизингополучателю. На основании указанного договора продавец должен был не позднее 06.02.2006 г. передать лизингополучателю новый бульдозер. Право владения и пользования бульдозером согласно условиям договора возникает у лизингополучателя с момента его передачи.

Однако приобретенный и оплаченный лизингодателем бульдозер-рыхлитель продавец передал лизингополучателю только 27.03.2006 г.

Каковы последствия просрочки передачи продавцом имущества, приобретенного лизингодателем?

Кто и кому вправе предъявить требования, связанные с просрочкой передачи лизингового имущества?

С какого момента лизингополучатель должен вносить лизинговые платежи, если требуемое имущество он получил от продавца значительно позднее указанного в договоре срока?

Какое решение должен принять суд?

Задача 3.

По договору от 20.10.2006 ООО «Титаник» (лизингодатель) обязалось передать ООО «Зевс» (лизингополучатель) во временное владение и пользование для размещения офиса нежилое помещение, приобретенное им по договору купли-продажи от 15.10.2006 у индивидуального предпринимателя Михайлова. Согласно условиям договора от 20.10.2006 ООО «Зевс» обязалось по окончании срока лизинга приобрести помещение в собственность на основании договора купли-продажи.

Стороны договора обратились в Регистрационную службу, которая  отказала в государственной регистрации договора от 20.10.2006, ссылаясь на ст. ст. 4, 15 Федерального закона «О финансовой аренде (лизинге)». В своем отказе Регистрационная служба также указала: «Поскольку ООО «Титаник» передало в пользование ООО «Зевс» с правом выкупа недвижимое имущество, уже приобретенное им ранее по договору купли-продажи от 15.10.2006, то при таких условиях спорный договор не является договором лизинга».

ООО «Зевс» обратилось в суд с иском к Регистрационной службе о признании незаконным отказа в государственной регистрации договора финансовой аренды и обязании ответчика провести государственную регистрацию договора.

Какое решение должен принять суд?

Задача 4.

Между ОАО «Комбинат Карпаты» (лизингополучатель) и ООО «Автолизинг» (лизингодатель) заключен договор, по которому ООО «Автолизинг» обязался приобрести у указанного ОАО «Комбинат Карпаты» продавца транспортные средства, определенные в приложении к договору, и предоставить их в пользование акционерному обществу на срок до 5 лет, а «Комбинат Карпаты» - оплачивать лизинговые платежи в соответствии с установленным графиком. Кроме того, условиями договора предусмотрено, что любая из сторон вправе требовать расторжения договора в случае, если продавец по любой причине оказался не в состоянии поставить транспортные средства лизингополучателю.

Лизингополучатель своевременно перечислил денежные средства, однако лизингодатель свою обязанность по предоставлению предусмотренных договором транспортных средств не исполнил: из пяти транспортных средств, предусмотренных договором, ООО «Автолизинг» передало ОАО «Комбинт Карпаты» только два. Продавец транспортных средств был выбран лизингодателем самостоятельно.

ОАО «Комбинат Карпаты» обратилось в суд с иском к ООО «Автолизинг» о расторжении договора лизинга транспортных средств, взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на вину продавца (отсутствие транспортных средств у последнего).

Решением суда иск удовлетворен в полном объеме.

Верное ли решение принято судом?

Задача 5.

Между ООО «Люкс» (лизингополучатель) и ЗАО «Авто Лизинг» (лизингодатель) был заключен договор, в соответствии с которым ЗАО «Авто Лизинг» принял на себя обязательство приобрести для ООО «Люкс» в собственность легковой автомобиль у определенного им продавца и предоставить это имущество лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Согласно условиям договора выбор продавца осуществляется ООО «Люкс», а арендодатель не отвечает за недостатки товара.

После передачи автомобиля ООО «Люкс» обнаружило недостатки в переданном товаре и обратилось в суд с иском к ЗАО «Авто Лизинг» о расторжении договора лизинга, взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Какое решение должен вынести суд?

Вправе ли стороны исключать в договоре ответственность арендодателя за недостатки переданного товара?

Изменится ли решение задачи, если бы выбор продавца осуществлялся ЗАО «Авто Лизинг»?

Тема 18. Договор найма.

Тема 19. ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (ССУДЫ)

1. Понятие и правовое регулирование договора ссуды.

2. Особенности субъектного состава договора ссуды.

3. Форма и государственная регистрация договора ссуды.

4. Содержание договоры ссуды.

5. Права и обязанности сторон. Предоставление вещи в пользование, содержание вещи, риск случайной гибели (повреждения) вещи.

6. Особенности ответственности сторон, в том числе за недостатки вещи, за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи.

7. Особенности прекращения договора ссуды. Досрочное расторжение договора. Отказ от договора.

Нормативные и правоприменительные акты:

26. ФЗ от 24.05.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ» (статья 56) // СЗ РФ. 01.07.2002. № 26. Ст. 2519.

27. Земельный кодекс РФ от 28.09.2001 № 136-ФЗ (статья 24) // СЗ РФ. 29.10.2001. № 44. Ст. 4147.

28. ФЗ от 24.06.1997 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (статья 40) // СЗ РФ. 20.07.1998. № 29. Ст. 3400.

Дополнительная литература:

28. Исрафилов И. Безвозмездное пользование недвижимым имуществом // Законность. 2000. № 12.

29. Косоруков А.А. Безвозмездное пользование жилыми помещениями // Журнал российского права. 2006. № 10.

30. Кабалкин А. Договор безвозмездного пользования // Российская юстиция. 1997. № 10.

Задача 1.

Между Комитетом по управлению имуществом и Областной организацией «Союз писателей России» был заключен договор безвозмездного пользования нежилыми помещениями сроком на пять лет.

По окончании срока действия договора Областная организация «Союз писателей России» продолжала пользоваться нежилыми помещениями, Комитет по управлению имуществом не возражал. Через год после истечения срока действия договора Комитет по управлению имуществом направил уведомление об отказе от договора безвозмездного пользования и его расторжении в одностороннем порядке. Однако Областная организация «Союз писателей России» отказалась освободить занимаемое помещение в указанный в уведомлении срок – 10 рабочих дней.

Правомерны ли действия Областной организации «Союз писателей России»?

Как следует поступить Комитету по управлению имуществом?

Задача 2.

Между предпринимателем Игнатьевой и ЖСК был подписан договор на передачу в пользование помещения под оптово-розничный магазин товаров повседневного спроса. Через три года на общем собрании членов ЖСК было принято решение о заключении договора о пользовании помещением на измененных условиях: вход для покупателей в магазин со стороны подъезда закрыть и повысить размер арендной платы в два раза.

Заключить договор на новый срок на предложенных условиях предприниматель отказалась.

Разрешите возникший спор.

Задача 3.

Приказом руководителя ООО «Солидарность» Миронову был передан в соответствии с его письмом автомобиль ВАЗ-21214, государственный номер О528ЕС63, для проведения эксплуатационных испытаний в дорожных условиях. Автомобиль передан по акту на срок до окончания испытаний.

По истечении установленного срока ООО «Солидарность» предложило Миронову возвратить автомобиль, но получило отказ в связи с тем, что он утратил автомобиль в результате кражи.

Учитывая невозможность возвращения автомобиля, ООО «Солидарность» обратилось в суд с иском о взыскании с Миронова рыночной стоимости переданного автомобиля.

Какое решение дожжен принять суд?

Задача 4.

Комитет по управлению коммунальным имуществом передал учебному комбинату на срок 11 месяцев по договору аренды недвижимое имущество. Ранее это помещение было предоставлено в пользование сроком на 10 лет государственному университету.

Учебный комбинат предъявил иск к государственному университету об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями и освобождении занимаемых нежилых помещений.

Какое решение должен принять суд?

Задача 5.

Между Комитетом по управлению государственным имуществом (далее – Комитет) и Общественной организацией «Федерация спортивной борьбы» (далее - Общественная организация) был заключен договор о передаче в безвозмездное пользование недвижимого имущества на срок пять лет.

Через пять месяцев в ходе проверки были выявлены нарушения: нежилые помещения занимали посторонние организации.

В связи с этим Комитет направил письмо, в котором предложил Общественной организации в тридцатидневный срок с момента получения уведомления расторгнуть договор безвозмездного пользования нежилым помещением, освободить объект недвижимости и сдать его балансодержателю. Требование о расторжении договора безвозмездного пользования было оставлено без ответа.

Это обстоятельство явилось основанием для обращения Комитета в суд с иском, в котором истец просил расторгнуть договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, обязать ответчика возвратить объект недвижимости - путем его выселения из занимаемого помещения.

Какое решение должен принять суд?