Понятие и виды обязательств по передаче имущества в собственность.

В эту группу включаются такие обязательства, которые оформляют наиболее ярко выраженные, классические виды товарообмена, опосредующие переход вещей от одних владельцев к другим: купля-продажа и ее разновидности, мена и дарение, рента. При этом договор становится не только основанием для возникновения обязательств, но и юридическим титулом смены собственника, то есть отчуждения имущества, составляющего предмет обязательства. В этих обязательствах под имуществом понимается физические вещи, определенные индивидуальными признаками и не изъятые из гражданского оборота. В качестве субъектов выступают собственники имущества. Результатом исполнения таких обязательств становится смена собственника имущества.

Классификация обязательств по передаче имущества в собственность обусловлена характером эквивалентности соответствующих отношениям товарообмена: при купле-продаже в ее разновидностях эквивалентом вещи являются деньги, при мене – иные вещи, при дарении – такой эквивалент вообще отсутствует и отношения становятся безвозмездными.

Договор купли-продажи – это основной вид гражданско-правовых обязательств применяемых в имущественном обороте.[8] Это договор, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность другой стороне (покупателю), которая обязуется уплатить за нее определенную денежную сумму (статья 454 ГК). По своему характеру договор купли-продажи является консенсуальным, двусторонним и возмездным. Единственным существенным условием является – предмет договора. Предметом договора выступает любое имущество, не изъятое из гражданского оборота: движимое и недвижимое имущество и иные вещи. Исключение составляют деньги, кроме иностранной валюты. Не могут служить предметом договора купли-продажи вещи, изъятые из оборота или ограничено оборотоспособные, продажа которых допускается по специальному разрешению. К таким относятся драгоценные и редкоземельные металлы и изделия из них, вооружение, уран, яды и токсические вещества и т.д.

Сторонами договора купли-продажи выступают граждане, юридические лица и в ряде случаев государство – Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования (договор поставки товаров для государственных нужд, договор продажи предприятия или другой недвижимости, договор продажи государственных ценных бумаг).

Основной для продавца является обязанность по передаче товара покупателю. Обязанность передачи включает в себя обязательство передать товар, наименование и количество которого, ассортимент, качество, комплектность, тара и упаковка соответствуют условиям договора.

На покупателе лежат две обязанности: принять товар от продавца и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по передаче товаров покупателю (нарушение условий об ассортименте, качестве товара, меньшее количество, передача без тары и упаковки). Покупатель несет ответственность перед продавцом за несвоевременную оплату товара и за непринятие товара.

Договор купли-продажи подразделяется на следующие виды:

-договор розничной купли-продажи;

-договор поставки;

-поставка товаров для государственных нужд;

-договор контрактации

-договор электроснабжения;

-договор продажи недвижимости

-договор продажи предприятия

Договор мены представляет собой гражданско-правовой договор, по которому стороны взаимно обязуются передать друг другу имущество в собственность (статья 56 ГК).

Договор мены является консенсуальным, возмездным, взаимным. Его отличие от купли-продажи в том, что вместо покупной цены выступает товар, а не деньги. Но если стоимость обмениваемых товаров неодинакова, то сторона, передающая менее ценную вещь, должна доплатить разницу в цене. Предметом договора мены являются любые, не изъятые из оборота вещи, а также имущественные права и другое имущество. По договору мены право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к каждой из сторон одновременно после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами.

Сторонами могут выступать любые субъекты гражданского права, которые обладают правом собственности или другими вещными правами на имущество. При этом договор мены носить как потребительский, общегражданский характер (между гражданами), так и коммерческий (между предпринимателями) в зависимости от назначения предмета договора.

Основной обязанностью сторон является передача товара в собственность друг другу. При этом каждая из сторон самостоятельно несет расходы по передаче и принятию соответствующего товара.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает имущество в собственность другой стороне (плательщику ренты), а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в форме определенной денежной суммы либо предоставление средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты является односторонним договором. Обязанность имеет только плательщик ренты. Договор ренты является возмездным. Возмездность выражается в уплате процентов.

Ренту подразделяют на постоянную, когда рента уплачивается без указанного срока, и пожизненную, когда рента уплачивается на срок жизни получателя.

Независимо от вида и стоимости передаваемого имущества договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а если предметом служит недвижимость, то и государственной регистрации.

При постоянной ренте в роли плательщиков перед гражданами могут выступать также юридические лица. Их круг ограничен: это должны быть непременно некоммерческие организации, если это не противоречит законам и целям их деятельности.

Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком, если плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты, плательщик признан неплатежеспособным или возникли иные обстоятельства, свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требования) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (статья 572 ГК). Особенностью является то, что даритель не вправе требовать встречного удовлетворения от одаряемого. Одаряемый вправе в любое время отказаться от дара. В этом случае, договор дарения считается расторгнутым.

Предметом являются вещи, не изъятые из оборота, а также имущественные прав. Сторонами договора дарения могут быть и граждане и юридические лица. При этом юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

27.Договор мены. Договор дарения.

1)По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор мены является консенсуальным, возмездным, взаимным.

Договор мены тесным образом связан с договором купли-продажи в силу экономической, юридической, исторической общности, поскольку начало товарообмену положил договор мены одного продукта на другой. В дальнейшем на этой основе получил развитие договор купли-продажи. Подтверждением сходства этих договоров служит то обстоятельство, что к отношениям, возникающим из мены, применяются правила о договоре купле-продаже.

В случае, когда в соответствии с договором мены сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к исполнению обязательства передать товар стороной, которая должна передать товар после передачи товара другой стороной, применяются правила о встречном исполнении обязательств

Закон устанавливает, что каждый из участвующих в договоре мены считается продавцом имущества, которое он дает, и покупателем имущества, которое он получает. Сторонами договора могут быть как граждане, так и организации, владеющие имуществом на праве собственности (хозяйственного ведения или оперативного управления).

Предметом договора мены являются не изъятые из гражданского оборота вещи.

Договор мены может носить смешанный характер. Так, стороны могут обменять одну вещь на другую с доплатой, составляющей разницу в стоимости обмениваемых вещей.

Правовой результат, достигаемый сторонами в договорах мены, заключается в переходе права собственности (полного хозяйственного ведения или оперативного управления) от каждой из сторон на передаваемое в обмен имущество.

Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Договор мены отличается от других возмездных договоров характером встречного предоставления, а именно стороны обменивают один товар на другой. По этому договору в принципе исключаются как возврат товара, аналогичного полученному, так и оплата его стоимости.

2)По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением:

Во-первых, договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:

— дарителем является юридическое лицо, и стоимость дара превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;

— договор содержит обещание дарения в будущем.

Во-вторых, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований установлен полный запрет получать от физических и юридических лиц вознаграждения (подарки, денежное вознаграждение, ссуды, услуги, оплату развлечений, отдыха, транспортных расходов и иные вознаграждения), связанные с исполнением должностных обязанностей, в том числе и после выхода на пенсию

4) в отношениях между коммерческими организациями.

Даритель вправе:

- требовать возмещения реального ущерба, причиненного отказом одаряемого принять дар (возмещению в этом случае подлежат только расходы дарителя, связанные с оформлением договора дарения - на нотариальное оформление, государственную регистрацию и т.п.);

Обязанности дарителя перед одаряемым сводятся к соблюдению порядка и условий передачи имущества и аналогичны обязанностям контрагентов любых гражданско-правовых договоров, предметом которых является передача имущества. Даритель обязан предупредить одаряемого обо всех известных ему на момент заключения договора правах третьих лиц на имущество; предупредить о наличии либо отсутствии предмета договора и т.д.

Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара, от него отказаться (п. 1 с т. 573 ГК РФ). В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Специфическими условиями договора дарения отличающими его от договора мены являются:

1) одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него. По договору мены, если в соответствии с договором вещи признаются неравноценными, то сторона у которой стоимость товара ниже, должна уплатить разницу в ценах;

2) Договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Что касается мены недвижимости, то дополнительным условием перехода права собственности является исполнение обеими сторонами обязательства по передаче друг другу объектов недвижимости.