Модуль 2. Передача имущества во владение и (или) пользование

Понятие договора аренды (имущественного найма). Система и виды договорных обязательств по аренде. Субъектный состав и предмет договора аренды. Субаренда. Форма и государственная регистрация договора аренды. Порядок заключения договора аренды. Условия договора аренды. Особенности арендной платы. Срок договора аренды. Условия, при которых арендатор имеет преимущественное право по продлению договора аренды на новый срок. Права и обязанности сторон. Права третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество. Основания досрочного расторжения договора аренды. Распределение обязанностей сторон договора аренды по содержанию арендованного имущества. Выкуп арендованного имущества. Судьба улучшений арендованного имущества. Ответственность сторон по договору аренды.

Отдельные виды договора аренды и договора аренды отдельных видов имущества. Договор проката: понятие, специфика субъектного состава, объектов аренды, прав и обязанностей сторон договора проката. Публичный характер договора проката. Арендная плата и срок договора проката. Форма договора проката. Особенности гражданско-правовой ответственности сторон и досрочного расторжения договора проката. Применение норм Закона РФ «О защите прав потребителей» к отношениям по договору проката.

 Договор аренды транспортного средства: понятие, правовая природа. Форма договора аренды: субаренда и договоры перевозки с третьими лицами. Аренда транспортного средства с экипажем (предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации) и ее особенности. Аренда транспортного средства без экипажа (без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации) и ее особенности. Особенности аренды отдельных видов транспортных средств. Ответственность арендодателя. Ответственность арендатора.

Особенности аренды зданий и сооружений. Договора аренды предприятий.

Понятие, специфические особенности и юридическая характеристика договора финансовой аренды. Место данного договора в ряду иных видов договора аренды. Экономическая сущность лизинговых отношений. Источники правового регулирования лизинговых отношений. Федеральный закон РФ «О лизинге».

Формы лизинга. Субъекты лизинговых отношений. Предмет договора и иные существенные условия. Сопутствующие договоры и их значение для исполнения договора лизинга. Срок договора лизинга. Общая сумма договора лизинга. Форма договора лизинга. Вознаграждение лизингодателя (доход). Основные права и обязанности участников договора финансовой аренды. Солидарные кредиторы продавца при финансовом лизинге. Ответственность сторон по договору лизинга. Досрочное расторжение договора финансовой аренды (лизинга) и его последствия.

Договор найма жилого помещения: понятие и источники правового регулирования отношений участников договора. Разновидности договора найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения социального использования (социального найма), договор коммерческого найма, их правовая природа и отличительные особенности.

Понятие и виды жилищных фондов. Понятие жилого помещения. Основания возникновения жилищных правоотношений в фонде социального пользования и условие заключения договора социального найма. Особенности субъектного состава договоров социального и коммерческого найма. Форма договоров. Предмет договоров. Социальная норма жилой площади. Срок договоров. Цена в договоре коммерческого найма и сроки платежей. Платежи по договору социального найма. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения. Поднайм жилой площади. Право нанимателя на вселение граждан на постоянное и временное проживание с ним. Порядок изменения условий договора найма жилого помещения или его досрочного расторжения. Прекращение договора коммерческого найма. Прекращение договора социального найма. Основания и способы выселения граждан из жилого помещения и отчуждение жилого помещения у его собственника. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора найма жилого помещения.

Обязательства по передаче имущества в пользование. Договор безвозмездного пользования имуществом (договор ссуды): понятие и актуальность для гражданского оборота. Правовая природа договора безвозмездного пользования.

Субъектный состав, предмет и форма договора ссуды. Характеристика особенностей договора безвозмездного пользования имуществом. Условия договора ссуды, права и обязанности сторон договора и третьих лиц на вещь, переданную в безвозмездное пользование. Особенности гражданско-правовой ответственности ссудодателя и ссудополучателя. Риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, переданной по договору.

Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования имуществом и отказ от него. Основания прекращения договора. Ответственность за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, переданной в безвозмездное пользование.

Модуль 3. Выполнение работ

Обязательства по производству работ. Договор подряда: понятие, значение в гражданском обороте, юридическая характеристика и виды договора подряда. Субъектный состав, предмет и форма договора подряда. Договор подряда с генеральным подрядчиком. Договор подряда с субподрядчиком. Отграничение договора подряда от смежных договоров, в том числе от договора возмездного оказания услуг и от трудового договора.

Существенные условия договора подряда. Распределение рисков между сторонами договора подряда. Выполнение работы с использованием материалов подрядчика и заказчика. Срок начала и окончания работ. Промежуточный срок. Цена работ. Смета на ее виды. Права и обязанности подрядчика. Права и обязанности заказчика. Качество и гарантии качества работ.

Гражданско-правовая ответственность подрядчика и заказчика за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора подряда. Давность по искам о ненадлежащем качестве работ. Отказ от исполнения договора и последствия прекращения договора подряда до приемки результатов работы.

 Договор бытового подряда: понятие, особенности субъектного состава, предмет и источники правового регулирования. Закон РФ «О защите прав потребителей». Права, обязанности и ответственность участников договора. Досрочное расторжение договора бытового подряда и его последствия. Последствия неявки заказчика за получением результатов работы. Права заказчика в случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы по договору бытового подряда.

Понятие и юридическая характеристика договора строительного подряда. Субъектный состав и предмет договора строительного подряда. Форма договора и обязательные приложения к нему. Простая и сложная структура договорных связей строительного подряда. Генеральный подрядчик и субподрядчик. Участие инженера (инженерной фирмы) в осуществлении прав и обязанностей заказчика.

Порядок заключения договора строительного подряда. Существенные условия договора. Срок выполнения работ. Цена выполняемых работ. Техническая документация и смета.

Права и обязанности заказчика и подрядчика. Правовое регулирование отношений сторон по распределению рисков. Сотрудничество сторон в договоре строительного подряда. Порядок сдачи и приемки результатов строительных работ (результатов капитального ремонта зданий и сооружений). Качество и гарантии качества в договоре строительного подряда.

Гражданско-правовая ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора строительного подряда. Изменение и расторжение договора строительного подряда и правовые последствия. Последствия консервации строительства здания или сооружения.

Подрядные работы для государственных нужд. Государственный контракт на выполнение подрядных работ для государственных нужд: стороны, содержание, порядок заключения, права и обязанности государственного заказчика и подрядчика. Ответственность сторон за нарушение условий государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд.

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ: особенности субъектного состава и предмета договора. Форма и условия договора. Порядок заключения договора. Права, обязанности и ответственность сторон договора подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

Договор долевого участия в строительстве жилья: форма, ответственность сторон.

Понятие и элементы договора. Правовое регулирование договоров. Порядок выполнения работ. Предмет договора. Права и обязанности сторон. Конфиденциальность сведений, составляющих предмет договора.

Последствия недостижения результата либо невозможности продолжения работ. Ответственность сторон за нарушение обязанностей по договору. Права сторон на результаты работ.