Понятие и виды сделок. Условия их действительности.

Под сделкой понимаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

В то же время это акты осознанных, целенаправленных, волевых действий физических и юридических лиц, совершая которые, они стремятся к достижению определенных правовых последствий. Например, предоставление денег взаймы влечет возникновение у лица, давшего взаймы (заимодавца), права требовать возврата займа, а у лица, взявшего взаймы (заемщика), — обязанности возвратить деньги.

Сделка — это волевое действие, поэтому сущность сделки составляют воля и волеизъявление сторон.

Воля — детерминированное и мотивированное желание лица достичь поставленной цели.

Волеизъявление — выражение воли лица вовне, благодаря которому она становится доступной восприятию других лиц. Это важнейший элемент сделки, с которым, как правило, связывают юридические последствия.

Способы выражения, закрепления или засвидетельствования воли субъектов, совершающих сделку, называют формами сделок.

  Воля может быть изъявлена устно, письменно, совершением конклюдентных действий, а также молчанием (бездействием).

Юридические последствия совершения сделки представляют собой ее правовой результат (например, приобретение права собственности, переход права требования, возникновение полномочий представителя и др.).

Для исполнения сделки характерно совпадение цели и правового результата.

Сделкой может считаться только правомерное действие, совершенное в соответствии с требованиями закона.

Виды сделок. Сделки подразделяются на следующие виды:

1) односторонние, двусторонние и многосторонние;

2) возмездные и безвозмездные;

3) консенсуальные и реальные;

4) каузальные и абстрактные.

Существуют и другие классификации сделок.

1. Односторонние, двусторонние и многосторонние сделки.

Для совершения односторонней сделки (ст. 156 ГК РФ) достаточно, чтобы волю изъявила одна сторона, т.е. односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Для других лиц она создает обязанности лишь в случаях, установленных законом, либо с согласия этих лиц. Например, завещание. Завещатель вправе возложить на наследника по завещанию исполнение какого-либо обязательства (завещательный отказ). Наследник, если принимает наследство, обязан исполнить данное обязательство, а лица, которым нужно исполнить данное обяза­тельство, приобретают право требовать его исполнения.

Для совершения двухсторонней сделки необходимо волеизъявление двух сторон. При этом каждая из них может быть представлена как одним, так и несколькими субъектами. Поэтому не следует смешивать число сторон в двухсторонней сделке с числом ее участников.

Воли сторон должны быть встречными и совпадающими. Таким образом, они:

во-первых, диктуются взаимно удовлетворяемыми интересами (один хочет вещь купить, другой продать);

во-вторых, должны быть согласованными (поставка возмож­на, если стороны согласуют количество товара).

Для совершения многосторонней сделки необходимо волеизъявление более двух сторон (договор простого товарищества — совместная деятельность).

Если в сделке более одной стороны, то она называется договором.

Договоры — многосторонние (двух и более сторон) сделки играют важнейшую роль в социально-экономической жизни страны. Это средство регуляции экономической системы, основанное на равенстве граждан и организаций, действующих в ее рамках.

Существует выражение: «Всякий договор — сделка, но не всякая сделка — договор».

2.Возмездные и безвозмездные сделки.

Возмездной называется сделка, когда обязанности одной стороны совершить определенные действия соответствует встречная обязанность другой стороны по представлению материального или иного блага (например, договор купли-продажи).

В безвозмездной сделке такие обязанности отсутствуют (например, дарение).

3.Консенсуальные и реальные сделки.

Консенсуальные (лат.сотетш — соглашение) — это такие сделки, которые порождают права и обязанности с момента достижения сторонами соглашения.

При реальных (лат. res— вещь) сделках одного соглашения недостаточно. Необходима передача вещи в натуре или совершение иного действия (сделки дарения и займа, не сформулированные как обещание подарить или выдать заем; договоры перевозки и т.д.).

4.Каузальные и абстрактные сделки.

Каждая сделка имеет правовую цель, к достижению которой стремятся субъекты. Из каузальной сделки (лат. causa— правовое основание) всегда понятно, какую цель она преследует, кауза очевидна. Цель эта всегда законна и достижима (недействительна сделка, совершенная с целью, противоправной основам правопорядка и нравственности; недействительна также сделка купли-продажи имущества, совершенная несобственником или лицом, не обладающим соответствующими полномочиями, так как ее цель — переход права собственности — недостижима).

Абстрактные сделки оторваны от своего основания, т.е. их действительность не зависит от основания — цели сделки. Например, выдача векселя — из векселя не видно, на основании чего возникло право требовать выплаты денежных сумм.

Доверительные (фидуциарные) — сделки, имеющие доверительный характер (поручение, комиссия, доверительное управление). В фидуциарных сделках изменение характера взаимоотношений сторон, утрата их доверительного характера могут привести к прекращению отношений в одностороннем порядке (отмена доверенности выдавшим ее лицом).

Сделки, совершенные под условием. В некоторых случаях, возникновение или прекращение прав и обязанностей ставятся в зависимость от какого-либо обстоятельства, которое может наступить (или нет) в будущем. Именно неопределенность наступления обстоятельств позволяет субъектам придать мотиву сделки значение. (Например, гражданин сдаст в аренду дачу, если он построит новую; внук получит велосипед в подарок, если сдаст экзамены на «отлично», и т.д.).

Сделка может быть совершена под отлагательным или отмени-тельным условием.

Сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от наступления условия (ст. 157 ГК РФ). Например, продается дом, при этом оговаривается, что право собственности перейдет к покупателю после покупки продавцом другого дома. Это не предварительный договор, а полноправная сделка.

Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от наступления условия. Например, предоставляется квартира в пользование по договору аренды сроком на 1 год с условием, что если в течение данного срока хозяева вернутся из командировки, то права арендатора будут прекращены. Здесь важно следующее: если наступлению условия содействовал субъект, которому наступление условия выгодно, оно признается не наступившим (п. 3 ст. 157 ГК РФ).

Совершение сделок — важнейший юридический способ осуществления гражданских прав. Поэтому в гражданском обороте действует принцип допустимости — действительности любых сделок, не запрещенных законом, т.е. принцип свободы сделок (ст. 8 ГК РФ).