Перечислите, какие нужны документы для оформления сделки купли-продажи земельного участка в районе.

Задачи

Для самостоятельной работы

1. Законом субъекта Федерации определен порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством, и установлено, что данные земельные участки в собственность гражданам предоставляются бесплатно.

Вправе ли субъект Федерации устанавливать случаи бесплатного предоставления земель?

2. Законом субъекта Федерации установлен запрет на приватизацию земель особо охраняемых территорий областного и местного значения.

Правомерно ли это?

3.  Гражданин, являющийся собственником земельного участка площадью 15 соток, используемого для ведения личного подсобного хозяйства, решил подарить его трем своим родственникам (по 5 соток каждому).

Возможен ли раздел земельного участка при совершении сделок с ним?

4.  Гражданами заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому участник сельскохозяйственного предприятия «А» продал жителю г. «Н» Иванову земельную долю в размере 10 га.

Правомерно ли совершение подобной сделки? Охарактеризуйте полномочия собственников земельных долей.

5. Участники сельскохозяйственного предприятия передали в аренду главе крестьянского хозяйства земельные доли, принадлежащие им на праве собственности. Согласно договору арендатор обязуется предоставить арендодателям часть выращенной сельскохозяйственной продукции на арендованном земельном участке. Правомерно ли это?Каков порядок передачи в аренду земельных долей и заключения соответствующих договоров?

6.  Гражданами был заключен договор купли-продажи жилого строения, принадлежащего одному из них на праве собственности и расположенного на земельном участке, используемом на праве пожизненного наследуемого владения. В пункте 5 договора было указано, что земельный участок приобретается покупателем в собственность в пункте 8 договора определено, что право собственности на земельный участок возникнет после регистрации договора в БТИ, г.Аткарска.

Правомерен ли данный договор? Каковы полномочия лиц, использующих земельные участки на правах пожизненного наследуемого владения?

7. Сельскохозяйственное предприятие «Н» предоставило аренду часть земель, используемых на правах собственности, фирме «В». Земельный участок расположен вдоль берега реки Идолга, и по условиям договора арендатор вправе разместить на нем летний лагерь для содержания скота.

Правомерно ли такое распоряжение земельным участком?

8.  Сельскохозяйственным предприятием «Ф» утвержден типовой договор о праве наследования земельных долей, согласно которому наследники, не участвующие в сельскохозяйственном производстве, передают перешедшую им по наследству земельную долю в собственность сельскохозяйственному предприятию. В счет переданной земельной доли предприятие обязуется обеспечивать указанных лиц продуктами питания по льготным ценам.

Правомерен ли данный договор?

9.  Гражданин, являясь собственником жилого строения, гаража и земельного участка, на котором размещены вышеуказанные объекты, решил продать отдельно стоящий гараж и земельный участок, необходимый для его эксплуатации.

Возможно ли изменение целевого использования земельных участков при совершении сделок с ними?

10.  Гражданину предоставлен земельный участок в г. Аткарск для ведения дачного хозяйства. На земельном участке находится жилое строение.

Возможно ли изменить разрешенное использование земельного участка, предоставив его под домовладение?

11.  Гражданин заключил кредитный договор с банком, обеспечив исполнение его условий залогом своего имущества. Суммы кредита своевременно не были возвращены банку, в связи с чем по решению суда взыскание было обращено на имущество залогодателя, включая и земельную долю. Исполняя решение суда, судебный пристав составил акт о продаже земельной доли, на основании которого потребовал оформить документы, устанавливающие право собственности покупателя на нее.

Соблюден ли порядок обращения взыскания на земельную долю и оформления документов, устанавливающих право на нее?

Каков порядок передачи в залог земельных участков и долей?

12.  Собственники индивидуального жилого строения, расположенного на земельном участке, принадлежащем на праве собственности одному из них, обратились в администрацию г. Энгельса с просьбой переоформить участок в общую совместную собственность.

Подлежит ли удовлетворению просьба граждан?

13.  Постановлением администрации муниципального образования Перелюбского района сельскохозяйственному предприятию «П» разрешено продавать по нормативной стоимости земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства. В соответствии с этим постановлением нотариусом удостоверены договоры купли-продажи земельных участков, заключенные ООО «П» с отдельными гражданами.

Правомерно ли оформлены сделки с земельными участками?

14.  Жительнице села Ивантеевка Ивановой был предоставлен в аренду земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. Построив на земельном участке жилое строение, Иванова решила продать его вместе с земельным участком жителю г. Маркс.

Возможно ли совершение подобной сделки?

15.  На период строительства газопровода предприятию «ГАЗ» был предоставлен во временное пользование участок площадью 7 га из земель, являющихся общей собственностью участников сельскохозяйственного предприятия «Родина». По условиям договора предприятие «ГАЗ» обязывалось: по истечении срока пользования возвратить земельный участок в состоянии, пригодном для сельскохозяйственного использования; перечислять ежемесячно плату за использование земли; выполнить на другом участке в счет оплаты земляные работы.

Правомерны ли описанные условия договора? Какие правоотношения между указанными лицами возникнут по окончании строительства газопровода?

16. Гражданином РФ построена гостиница на побережье черного моря.Земельный участок под строительство выделялся местной администрацией (согласование проводилось только с местной администрацией). Органными Госземнадзорастроительство гостиницы признают не законной постройкой.

Правомерны ли действия администрации? Верно, ли вынесено решение контрольного органа власти. Поясните ответ. Какова дальнейшая судьба объекта недвижимости.

17. Обязательно ли в договоре купли-продажи земельного участка под ИЖС указывать адрес, если в свидетельстве адреса нет, указан только кадастровый номер. Земли выделялись под ИЖС.

Обязательно ли в договоре купли-продажи земельного участка под ИЖС указывать адрес.

18. Перечислите, какие нужны документы для оформления сделки купли-продажи земельного участка в районе, если гражданин уже имеет: Свидетельство о регистрации права, договор купли продажи, кадастровый план, акт приема-передачи, Постановление Главы администрации о предоставлении в собственность земельного участка.

Перечислите, какие нужны документы для оформления сделки купли-продажи земельного участка в районе.

19.Возможно, ли расторгнуть договор купли продажи земельного участка, если куплена половина участка земли, бумаги на собственность получены, после заключения сделки прошло 6 месяцев. Возникли некоторые споры по поводу границы размежеванного участка. Возник спор с новым владельцем, который хочет расторгнуть состоявшуюся сделку и возвратить сумму, указанную в договоре купли-продажи. При совершении сделки продавец указал заниженную сумму сделки ( по просьбе покупателя), сделка осуществлялась через ячейку. Является ли документом расписка, по которой передавался аванс, в которой указана вся сумма (полная) сделки.Возможно, ли расторгнуть договор купли продажи земельного участка?(Может ли продавец отменить сделку?)